Manutenção predial: o que é, quais os tipos e como funciona

A manutenção predial consiste em adotar uma série de estratégias para prevenir, corrigir ou até prever as falhas na funcionalidade das construções, possibilitando atendimento às normas de segurança e garantindo mais vida útil às edificações.

Muitos dão total atenção apenas à fase de construção do edifício, deixando de lado a sua manutenção. Isso é um erro, já que com o tempo tudo sofre deterioração, inclusive edificações.

Por isso, é importante saber como funciona a manutenção predial e o momento de contratá-la. Veja abaixo essas e outras informações.

Quais são os tipos de manutenção predial e seus serviços?

Há três tipos de manutenção predial: a preventiva, a corretiva e a preditiva.

Manutenção preventiva

A manutenção preventiva ocorre na prevenção aos danos de forma periódica. Isso quer dizer que ela ocorrerá antes da necessidade de reparos, elaborando atividades e estratégias que ajudem na conservação e funcionalidade do edifício.

Esse tipo de manutenção predial é essencial não só para preservar a vida útil da edificação mas também para prolongá-la, o que, em longo prazo, gerará economia de gastos com reparos que foram evitados. Fazer a manutenção preventiva também reduzirá o risco de acidentes e a interrupção de serviços e atividades.

Alguns dos serviços prestados pela manutenção preventiva são:

• manutenção de elevadores;
• verificação de gás e integridade da cobertura;
• limpeza de caixa d’água;
• inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
• pintura em fachadas;
• inspeção de áreas comuns, de equipamentos e de sistemas de segurança;
• troca de componentes que passaram da validade.

Manutenção corretiva

A manutenção corretiva ocorre na reparação de erros e danos causados em máquinas, equipamentos e instalações. São situações que ocorrem geralmente fora do planejamento e de forma emergencial.

Por isso, costumam ter um impacto financeiro considerável, além de interferirem na rotina do prédio, interrompendo serviços e atividades.

Alguns serviços realizados pela manutenção corretiva são:

• impermeabilização do piso com infiltração;
• conserto e reparo de vazamentos nas instalações de água;
• reparo de rachaduras e fissuras na estrutura predial;
• troca de peças do elevador com defeito ou sem operação.

Manutenção preditiva

A manutenção preditiva consiste na avaliação das atuais condições dos equipamentos e das instalações. Assim, podemos dizer que ela tem características das duas manutenções anteriores, pois geralmente é iniciada na correção e reparação de um dano e, depois, acompanha-se regularmente seu funcionamento de forma preventiva.

Essa é uma manutenção importante, pois, além de ter ótimo custo-benefício, já que antevê danos que precisam ser corrigidos, ainda define a periodicidade de manutenção de equipamentos e instalações, o que também evita a parada de atividades para correção.

Como funciona a manutenção predial?

A manutenção predial envolve profissionais técnicos, síndicos e usuários da edificação. Sendo assim, o primeiro passo é sempre definir quem será responsável pela parte técnica, o que frequentemente é feito pelo proprietário ou síndico na contratação de uma empresa que ofereça serviços terceirizados de manutenção.

Muitas vezes também os síndicos optam por coordenar o planejamento, contratando empresas para a manutenção predial para uma necessidade específica. Por fim, os usuários do prédio também têm papel importante na preservação da edificação, já que o uso correto de instalações, equipamentos e áreas comuns prolongará a vida útil do prédio.

Manutenção predial na Generall

O Grupo Generall oferece serviços terceirizados de manutenção predial conforme as suas necessidades. A empresa conta com equipe técnica especializada na correção e prevenção de danos, prestando serviços personalizados a cada cliente.

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