A manutenção predial consiste em adotar uma série de estratégias para prevenir, corrigir ou até prever as falhas na funcionalidade das construções, possibilitando atendimento às normas de segurança e garantindo mais vida útil às edificações.
Muitos dão total atenção apenas à fase de construção do edifício, deixando de lado a sua manutenção. Isso é um erro, já que com o tempo tudo sofre deterioração, inclusive edificações.
Por isso, é importante saber como funciona a manutenção predial e o momento de contratá-la. Veja abaixo essas e outras informações.
Quais são os tipos de manutenção predial e seus serviços?
Há três tipos de manutenção predial: a preventiva, a corretiva e a preditiva.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva ocorre na prevenção aos danos de forma periódica. Isso quer dizer que ela ocorrerá antes da necessidade de reparos, elaborando atividades e estratégias que ajudem na conservação e funcionalidade do edifício.
Esse tipo de manutenção predial é essencial não só para preservar a vida útil da edificação mas também para prolongá-la, o que, em longo prazo, gerará economia de gastos com reparos que foram evitados. Fazer a manutenção preventiva também reduzirá o risco de acidentes e a interrupção de serviços e atividades.
Alguns dos serviços prestados pela manutenção preventiva são:
- manutenção de elevadores;
- verificação de gás e integridade da cobertura;
- limpeza de caixa d’água;
- inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
- pintura em fachadas;
- inspeção de áreas comuns, de equipamentos e de sistemas de segurança;
- troca de componentes que passaram da validade.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva ocorre na reparação de erros e danos causados em máquinas, equipamentos e instalações. São situações que ocorrem geralmente fora do planejamento e de forma emergencial.
Por isso, costumam ter um impacto financeiro considerável, além de interferirem na rotina do prédio, interrompendo serviços e atividades.
Alguns serviços realizados pela manutenção corretiva são:
- impermeabilização do piso com infiltração;
- conserto e reparo de vazamentos nas instalações de água;
- reparo de rachaduras e fissuras na estrutura predial;
- troca de peças do elevador com defeito ou sem operação.
Manutenção preditiva
A manutenção preditiva consiste na avaliação das atuais condições dos equipamentos e das instalações. Assim, podemos dizer que ela tem características das duas manutenções anteriores, pois geralmente é iniciada na correção e reparação de um dano e, depois, acompanha-se regularmente seu funcionamento de forma preventiva.
Essa é uma manutenção importante, pois, além de ter ótimo custo-benefício, já que antevê danos que precisam ser corrigidos, ainda define a periodicidade de manutenção de equipamentos e instalações, o que também evita a parada de atividades para correção.
Como funciona a manutenção predial?
A manutenção predial envolve profissionais técnicos, síndicos e usuários da edificação. Sendo assim, o primeiro passo é sempre definir quem será responsável pela parte técnica, o que frequentemente é feito pelo proprietário ou síndico na contratação de uma empresa que ofereça serviços terceirizados de manutenção.
Muitas vezes também os síndicos optam por coordenar o planejamento, contratando empresas para a manutenção predial para uma necessidade específica. Por fim, os usuários do prédio também têm papel importante na preservação da edificação, já que o uso correto de instalações, equipamentos e áreas comuns prolongará a vida útil do prédio.
Manutenção predial na Generall
O Grupo Generall oferece serviços terceirizados de manutenção predial conforme as suas necessidades. A empresa conta com equipe técnica especializada na correção e prevenção de danos, prestando serviços personalizados a cada cliente.
Entre no site e confira todos os serviços terceirizados prestados!
