Imagine que você recebeu uma ligação urgente de um morador informando que o elevador do condomínio parou de funcionar. Ao investigar, descobre que a falha poderia ter sido evitada com uma simples manutenção preventiva no condomínio.
Agora, além do incômodo dos moradores, você enfrenta a pressão de resolver um problema que pode se transformar em um grande custo. Essa é uma realidade que muitos gestores e síndicos enfrentam, e é por isso que a manutenção em condomínios é tão importante.
Neste artigo, vamos explicar como a manutenção preventiva pode minimizar riscos e trazer grandes economias para o seu condomínio. Acompanhe!
Qual a importância da manutenção preventiva em condomínios?
A manutenção preventiva em condomínios é importante para garantir a segurança, o conforto e a valorização do imóvel. O objetivo desta manutenção é identificar e corrigir pequenos problemas antes que eles se tornem grandes inconvenientes ou até acidentes.
Um sistema elétrico mal conservado pode provocar curtos-circuitos, resultando em incêndios. Vazamentos de água não tratados podem levar a infiltrações, prejudicando não apenas as áreas comuns, mas também os apartamentos.
Para reforçar a importância da manutenção, a Lei de Condomínios (Lei nº 4.591/1964) estabelece que os condomínios têm a responsabilidade de garantir a sua boa conservação.
Dessa forma, é obrigatório manter os equipamentos e as estruturas em bom estado, a fim de evitar responsabilidades legais em caso de acidentes.
Afinal, gestores e síndicos têm a responsabilidade de agir com diligência para proteger os interesses dos moradores e do patrimônio coletivo. Quando um gestor falha em suas obrigações, ele tem a responsabilidade civil por todos os danos causados.
Por exemplo, se um elevador quebrar por falta de manutenção e um morador se ferir, o gestor pode ser considerado culpado por não ter tomado as medidas adequadas.
Quais são as manutenções de um condomínio?
A manutenção em condomínios envolve inspeções e cuidados regulares em equipamentos e estruturas, como elevadores, portões, sistemas elétricos, hidráulicos e de gás.
O objetivo é identificar problemas antes que se tornem emergências, portanto também se enquadra ao funcionamento de extintores e sistemas de alarme de incêndio.
Além disso, existe também a manutenção corretiva, que costuma ser a mais comum na rotina de muitos condomínios e edifícios. Ela acontece quando algo já apresenta falhas ou quebras, quando, por exemplo, um cano estoura ou um elevador para de funcionar.
No entanto, a manutenção preventiva nos condomínios é uma ação ainda mais benéfica e eficiente do que apenas agir em momentos de emergência. Entenda melhor os motivos no tópico a seguir!
Manutenção preventiva: por que ela pode reduzir custos na manutenção em condomínios
A manutenção preventiva pode sair mais barata do que a manutenção corretiva, uma vez que problemas menores são solucionados antes que fiquem mais caros. Isso evita gastos excessivos e também garante que tudo esteja sempre funcionando.
Um estudo realizado por W.R. Sitter (1984) destaca essa questão. Segundo Sitter, o custo da manutenção pode aumentar até cinco vezes mais do que o custo da manutenção preventiva.
Isso ocorre porque pequenos problemas, quando negligenciados, tendem a se agravar, resultando em reparos mais caros e complicados.
Por exemplo, uma simples infiltração que poderia ser tratada com um pequeno conserto pode levar a danos estruturais grandes, exigindo intervenções caras.
Como montar um plano de manutenção preventiva?
Ter um plano de manutenção em condomínio é uma tarefa essencial para garantir a segurança e a funcionalidade do edifício e o valor desse patrimônio.
Com um levantamento adequado, cronograma, registros atualizados e equipes bem treinadas, é possível garantir que o seu condomínio estará seguro. A seguir, saiba como você pode estruturar um plano de manutenção preventiva em condomínios!
Use o manual de manutenção da incorporadora imobiliária
O manual entregue pela incorporadora imobiliária responsável pelo edifício costuma ter informações detalhadas sobre os sistemas e equipamentos, além de recomendações específicas para a sua manutenção.
O primeiro passo é analisar o manual com atenção. Ele pode fornecer orientações sobre a frequência recomendada para as manutenções, os procedimentos de verificação e até mesmo instruções sobre como cuidar de cada equipamento.
Conte com uma empresa terceirizada de manutenção condominial
A parceria com uma empresa terceirizada de manutenção em condomínios traz vários benefícios que podem facilitar a administração e garantir um ambiente seguro para todos.
Outro ponto positivo é a economia de tempo e recursos. Gerir a manutenção internamente pode ser desafiador e exigir um grande esforço da equipe do condomínio.
Com uma empresa terceirizada, a gestão do dia a dia fica mais organizada e descomplicada, permitindo que o síndico, a equipe do prédio e até a gestão financeira se concentrem em outras questões.
Dessa forma, é importante contratar uma empresa de facilities como o Grupo Generall, que tem mais de 30 anos de experiência nas melhores práticas do setor.
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